Прокуратурой Нижнеингашского района во исполнение приказа Генерального прокурора РФ от 03.03.2017 №140 на постоянной основе осуществляемся надзор за соблюдением жилищных прав граждан. В связи с многочисленными обращениями жителей в прокуратуру Нижнеингашского района с жалобами на нарушение правил и порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, представляется необходимым разъяснить, особенности проведения и участия в таких собраниях, а также правах и обязанностях собственников жилых помещений.
Руководствуясь ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), право голоса на собрании имеют только собственники жилых помещений, либо их представители с надлежащим образом оформленной доверенностью. Однако нередко встречаются случаи регистрации голосов жителей постоянно или временно проживающих в доме, либо имеющих прописку, но не являющихся собственниками жилых помещений, данная категория жителей многоквартирных домов не имеет права голоса на собрании собственников жилых помещений за исключением наличия у них надлежащим образом оформленной доверенности от собственника жилого помещения на представление его интересов на общем собрании собственников жилых помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. лицо по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, то есть правомочно на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Например: в случае участия десяти собственников жилых помещений из двадцати, если совокупная доля участвующих лиц менее пятидесяти процентов, то решение такого собрания не правомочно ввиду отсутствия кворума.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Следует отметить, что срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания исходя из положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ составляет 6 (шесть) месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решения. Поводом для обжалования решения общего собрания может являться нарушение порядка проведения общего собрания (к примеру, отсутствие уведомлений о проведении общего собрания, кворума при проведении собрания и т.д.).
Также ч.1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей.
С учетом данного положения ст. 327 Уголовного кодекса РФ предусмотрена ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах вплоть до лишения свободы на срок до двух лет.
Помощник прокурора района Р.А. Волков
